Avec Estelle, c'est le partage qui nous anime. Cela tombe bien, nos expériences professionnelles autour de l'immobilier sont complémentaires :-)
Alors qu'Estelle propose des vidéos sur l'architecture et le design d'intérieur, de mon côté, jusqu'à maintenant, je me consacre plutôt au thème du bonheur. Rebelle dans l'âme et épris de liberté, je suis pleinement reconnaissant de ce que la vie m'a procuré comme moments de joie et continue de le faire. De mon point de vue, le bonheur est un combat. Surtout dans le contexte actuel qui voudrait nous laisser penser que le bonheur est plutôt pour les bisounours car il y a quand même bien d'autres priorités ! Ah oui, lesquelles ?
Alors pourquoi ne pas faire de mon mieux pour donner des astuces à qui voudra bien les tester ? Je suis convaincu que nous sommes ici bas pour être heureux des choix de vie que nous expérimentons. Pourquoi devrions-nous rechercher perpétuellement une situation idéale qui devrait nous apporter soi-disant le bonheur ? De mon point de vue, si recherche il y a, c'est de se sentir le plus en accord possible avec ce que nos tripes, notre intuition, notre coeur, notre corps etc...nous donne comme indications du chemin à suivre.
En revanche, je n'ai pas encore aborder ce qui constitue mon expérience principale : la conception, la réalisation et la gestion d'opérations immobilières notamment pour le compte de tiers. C'est en revenant en métropole que j'ai réalisé la richesse des mes expériences passées et surtout en Nouvelle-Calédonie. Grâce à un financement massif du fait d'opérations immobilières montées dans le cadre de la loi Giradin pour le compte d'investisseurs métropolitains et calédoniens, en tant qu'associé et DG du groupe Tropic https://www.tropic.nc/presentation-de-tropic nous avons réalisé en un peu plus de 10 ans, l'ingénierie financière via des SCI de portage de plus de 1400 logements, constitué un portefeuille de 1600 logements locatifs, construit et vendus 300 logements en VEFA et 150 maisons individuelles en 3 ans. La particularité de cette expérience est que nous avons démarré à deux (sur les aspects financement) et étions une quarantaine quelques années plus tard pour assurer l'ensemble des autres activités. Le tout sur fond propres car ce n'était pas encore la mode des levées de fonds !
Avec Estelle, à titre perso, après la maison familiale en Vendée et un premier appartement à Nantes que nous avons redécoré et revendu avant notre départ en Calédonie, nous avons rénové pendant quinze ans, aidé d'un super pote maçon et son équipe d'entreprises, notre maison en Nouvelle-Calédonie avant de la vendre à un collègue agent immobilier lors de notre départ du territoire.
Notre dernier projet immobilier (notre résidence principale) a démarré avec la première visite de cette petite maison centenaire (un moment épicerie de quartier) à quelques minutes du centre-ville de Biarritz (juste à côté du Lac Marion) en mars 2019. Nous avions cherché pendants des mois (et plus de 50 visites!) et avions presque abandonné l'idée d'un bien à rénover. Merci à Orpi St Martin de nous avoir contacté après une découverte très pro de nos besoins pour nous parler de cette maison qui n'était bien sûr pas encore commercialisée. Elle appartenait à un couple de personnes âgées. Monsieur avait eu un souci de santé. Par précaution, ils préféraient vendre pour un appartement. Ce qui devait rassurer madame. En effet, l'emprise de la maison avec son étage ne devait pas dépasser les 100 M2 sur une parcelle de 380 M2. Alors, le jardin était très bien entretenu. Lorsque nous avons vu ce "vieux" jardin avec des gros et beaux sujets, nous avons été tout de suite charmé...notamment par un magnifique palmier (Phoenix) tordu comme un cocotier depuis la tempête de 2009. Pour des îliens comme nous, c'était une évidence :-) Un magnifique Albizia aussi. Enfin, l 'énergie également de la maison qui faisait qu'on se sentait très bien à peine la porte d'entrée franchie.
Après avoir vérifié les possibilités d'extension en consultant le PLU (Plan Local d'Urbanisme) et en échangeant avec l'agence, l'emprise foncière possible étant de 50% du terrain soit 190 M2 en R+1+ Combles (parcelle de 380 M2), on s'est dit que nous pouvions réaliser une belle réhabilitation et extension. En plus, nous avons été charmé par ce couple qui devait changer de vie désormais. Ils ont pris soin de cette maison pendant presque 30 ans à leur manière. Dès que nous sommes rentrés, on a su qu'on devrait tout reprendre pour la remettre à notre et assurer notamment une bonne isolation thermique, phonique etc...
Pour aller vite et faire une offre acceptable par les vendeurs, j'ai donc estimé les travaux avec mes connaissances des constructions réalisés en Calédonie appuyés par les nombreuses visites réalisées à Biarritz depuis 1 an et demi, les échanges avec les architectes dont celui qui nous accompagnera sur ce projet.
Depuis plus de 20 ans, à titre perso, nous avons beaucoup bricolé ensemble avec Estelle. Dans ce cas précis, c'est une véritable réhabilitation et extension (construction neuve) avec l'aide d'un architecte pour le PC (Permis de Construire), les plans DCE (Dossier Consultation des Entreprises) et la gestion des entreprises. On a donc géré ce projet personnel comme si c'était un chantier pro avec des réunions de chantiers hebdomadaires appuyés par des PV (Procès Verbaux) de réunions, relances et passages quotidiens sur le chantier.
On s'est vraiment régalé avec une équipe d'entrepreneurs à l'écoute et force de proposition. Nous sommes fiers du résultat car nous pensons avoir sublimé cette maison en lui gardant son charme et son énergie. Bon, c'est vrai que je ne dois pas être très objectif :-) Le budget et le délai prévisionnel d'entrée dans les lieux ont été globalement tenu (à part le budget électricité mais je vous expliquerai pourquoi). Juste le décalage de 2 mois du fait du confinement.
Par conséquent, notre idée est de vous partager notre vision des clés du succès d'un projet immobilier de A à Z. La première clé est d'appréhender ce projet de manière holistique c'est à dire globale (financier, administratif & juridique, technique, commercial sans oublier l'aspect humain qui est essentiel et qui peut régler énormément de soucis si on s'y prend bien) sinon cela peut vite tourner à la catastrophe comme la miniature de cette vidéo :-)
Alors à très vite pour les prochains vidéos !
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